Vermietung

Das Paket Vermietung ist für Vermieter mit wenigen Wohnungen – das vermietete Zweifamilienhaus, die Eigentumswohnung als Altersvorsorge, die Garage nebenan. Es bringt Mietobjekt, Wohnung, Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und Ausgabe Mietobjekt. Damit liegen Verträge, Kaution, Abrechnungen und Rechnungen je Haus beisammen, Ablago erinnert an die Fristen, und die Belege für die Anlage V sind nach Jahr sortiert. Installiert wird es unter Werkbank → Pakete; die Pakete Basis, Haushalt und Haus kommen dabei automatisch mit.

Kein Ersatz für Steuer- oder Rechtsberatung. Das Paket hilft beim Ordnen und erinnert an Termine. Ob eine Mieterhöhung zulässig ist, welche Kosten umlagefähig sind und was in die Anlage V gehört, klärst du mit deinem Steuerberater, einem Mieterverein bzw. Haus- und Grundbesitzerverein oder einer Anwältin.

Inhalt

Register: Das Mietobjekt zeigt seine Wohnungen, Nebenkosten (Abrechnungen) und Ausgaben; die Wohnung ihre Mietverträge und Ausgaben. Dazu überall Dokumente, Verknüpfungen und Historie; der Mietvertrag hat eigene Register für Miete und Kaution.

Verweise:

• Mieter sind Personen, Hausverwaltung, Firma und die Bank des Kautionskontos Organisationen – beides aus dem Paket Basis.
• Steuerjahr ist ein Steuerjahr aus dem Paket Haushalt – dort sammelst du die Unterlagen der Einkommensteuer, zu der die Anlage V gehört.
• Immobilie (Paket Haus) ist optional: Führst du Wartungen und Zählerstände des Hauses im Paket Haus, verweist das Mietobjekt auf die Immobilie.
• Verbleib Originaldokumente zeigt auf einen Ablageort von Ablago – wo der unterschriebene Mietvertrag, das Übergabeprotokoll oder der Kaufvertrag liegen.

Fristen: Ablago erinnert unter Zu erledigen und in der Ansicht Anstehend:

• Versenden bis an der Nebenkostenabrechnung: Trag das Ende des Abrechnungszeitraums plus zwölf Monate ein. Danach sind Nachforderungen an die Mieter in der Regel ausgeschlossen.
• Nächste Mieterhöhung möglich ab am Mietvertrag: je nach Vertrag die nächste Staffel, die nächste Indexanpassung oder der früheste Termin für eine Erhöhung – das Datum trägst du selbst ein.
• Ende am Mietvertrag: bei befristeten oder gekündigten Verträgen, mit Zeit für Übergabe und Nachmieter.

Ansichten: Vermietung mit allem und darunter Mietobjekte, Wohnungen, Mietverträge (darunter Laufende Mietverträge), Nebenkostenabrechnungen, Ausgaben (darunter dieses Jahr, letztes Jahr für die Anlage V und Umlagefähig letztes Jahr für die nächste Abrechnung) sowie Abrechnung offen, Mieterhöhung möglich und Vertrag endet bald.

Gleichbedeutende Wörter für die Suche: Nebenkosten, Betriebskosten · Nebenkostenabrechnung, Betriebskostenabrechnung · Kaltmiete, Nettokaltmiete, Grundmiete · Kaution, Mietkaution, Mietsicherheit · Mieter, Mietpartei. Sie stehen in Ablago unter Werkbank → Suche.

Beispiele (optional): das Zweifamilienhaus Gartenstraße 8 der Familie Muster mit zwei Wohnungen, zwei Mietern (einer hat gekündigt), der noch offenen Nebenkostenabrechnung 2025 und drei Ausgaben. Mieter und Verträge hängen schon zusammen; Kautionskonto und Steuerjahr zeigen auf die Beispiele aus Basis und Haushalt, wenn du sie mitinstallierst.

Voraussetzungen

• Ablago ab Version 0.127 (Wortlisten für die Suche; vorher 0.121 für Feldformate und Datumsgrenzen)
• Pakete Basis ab 1.1.0 (Person), Haushalt ab 1.0.0 und Haus ab 1.0.0 – werden bei der Installation aus dem Katalog mitinstalliert

Rechte und Netz

Dieses Paket enthält keinen Code. Es legt nur Mappentypen, Ansichten und auf Wunsch Beispiel-Mappen an.

Nach der Installation

1. Je Haus oder Eigentumswohnung ein Mietobjekt anlegen, darin die Wohnungen.
2. Mieter als Person anlegen (Beziehung „Mieter/in“), dann je Mietverhältnis einen Mietvertrag mit dem unterschriebenen Vertrag als Dokument.
3. Rechnungen rund ums Haus als Ausgabe Mietobjekt ablegen – mit Steuerjahr und „Auf Mieter umlegbar“, dann findest du sie für die Anlage V und die Nebenkostenabrechnung wieder.
4. Jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung mit Versenden bis anlegen; die Abrechnungen je Wohnung als Dokumente dazulegen.

Bestehende eigene Mappentypen ändert das Paket nicht. Ein Update ergänzt nur neue Felder, Register und Ansichten.

Pflege

Fehler und Wünsche bitte als Issue in dms-registry mit „Vermietung“ im Titel.